关于三四线城市商业地产前景不妙的预测从来没有停止过，但是，这并没有让这些城市商业地产开发建设放慢脚步。记者2015年春节走访了湖北钟祥商业地产的发展，发现一些商业巨头在当地的落子布局已经大大改变了该市的商圈格局，同时各路跨界资本正在竞相涌入商业地产开发逐利，这在给当地投资客带去了投资机会的同时，也衍生了一些新的投资风险。

商业巨头选新址 催生城市新商贸中心

说起钟祥这两年商业地产最大的变化，无疑就是王府大道新商圈的崛起。武汉中百集团其实进入钟祥已有10多年时间，2012年，中百集团将其中百仓储钟祥店从老城区石城大道上迁出，选择了在王府大道上重新布局。数据显示，钟祥中百广场总投资6亿，整个项目包含超市、百货、家电、餐饮、公寓式酒店、商住楼为一体，总体量18万方。

据了解，全新的钟祥中百广场与2014年开业，并很快带动了王府大道的繁荣。2014年12月24日，在紧邻中百广场不足百米的举例，钟祥万昌中央广场开业，这里也汇集了超市、家电卖场和特色商业街区的业态。当地市民告诉记者，王府大道附近的钟祥法院及钟祥市第六中学未来还将迁走，腾出的土地还将开发商业地产项目，有消息称未来武商也将在王府大道布局，钟祥王府大道成为当地新兴商圈的格局已经比较明朗。

卖铺广告铺天盖地 自持型商业偏少

除了新商圈崛起带给当地市民新的消费体验外，当地商业地产留给记者的另外一个印象就是卖商铺的广告铺天盖地，销售型商业项目比比皆是，但自持型商业项目并不多。

记者注意到，在钟祥城和武荆高速连接公路的两侧，全部的道旗广告中，有90%都是房地产广告，其中部分路段，几乎是道路右侧全是商铺销售的道旗广告，道路左侧全是住宅销售的道旗广告。部分商贸城项目甚至建在了离城区3公里左右、四面都是农田的地方，但这些项目的卖铺广告却标出了“城际铁路经过”等高大上的卖点。

与卖铺广告铺天盖地相对应的是，这里的商业项目大多是销售型商业地产项目，自持型的商业地产项目极少。在号称钟祥地段最好的商业地产项目钟祥金都国际商贸城，这里的置业顾问告诉记者，到目前为止，她所了解的该项目全部商铺都是出售的，还没有听说公司有自持的安排。有消息称，该商业项目一期开盘即清盘，受到了不少投资客的追捧。记者走访了当地多家商业地产项目，发现除了中百广场一家采取自持运营外，其余全为销售型和租售结合型的项目。

跨界资本逐利县市商业开发 小城投资风险也不低

在热闹的商业地产开发背后，记者也注意到一些跨界资本也涌入了钟祥的商业地产开发浪潮中，跨界资本在商业地产领域掘金后会不会撤离项目运营，以及是否有足够的经验、耐心来运营商业，从而带来投资风险也是一个不得不认真考量的问题。

在钟祥城东靠近校场路的一处商住结合的项目营销中心，置业顾问告诉记者，虽然目前整个项目主体工程即将完工，但是他们都还不知道商业部分届时是销售还是自持。这位置业顾问告诉记者，老板来自钟祥胡集，那里有华中最大的磷矿，老板的另外一个身份是一个矿山主。在钟祥金都国际商贸城，记者了解到，这里的开发商浙商宇风实业集团，该集团是由6名温州商人合股组建的，在钟祥经营多年，但此前主要业务是汽车运输、旅游客运、汽车贸易等。

跨界资本在钟祥城商业地产开发领域的涌动，也为小城的商业地产投资带来了不少风险。上面提到的钟祥金都国际商贸城在2014年就被爆出了合同中存在霸王条款、投资客要求退款等消息。当地一位投资客告诉记者，他在2011年买了钟祥某建材商城的门面，3年以来，年返租6%，但返租结束后，租金跌了一半，目前的年收益只有2%，还不及将钱存在银行。和他一样买了该建材商城门面的业主都想保本将门面卖掉，但没有人买。