2014年下半年以来，楼市的“低迷”局面持续，尽管限贷松绑、央行降息等一系列针对房地产行业的政策利好，但楼市局面并未得到真正扭转。同时，黄石商业地产（专题阅读）、产业地产（专题阅读）等投资领域“异军突起”。近日有市民反映对产业地产感到陌生，对此业内人士分析，虽然目前黄石地区产业地产的开发几近饱和，还有待走向正规化，可如果着眼长久，培育得当，假以时日，投资产业地产定会取得较为稳定的收效。

目前现状开发体量足够消化五年

根据市国土局发布统计数据分析，2014年第3季度黄石市工业用地环比涨幅最低，为0.16。与去年同期相比，黄石工业用地增幅为2元/平方米，增长率为0.47。在商业、住宅、工业三类用地中，住宅用地地价增长率最大，商业用地次之，工业用地增长最小。从近期拍卖用地看，出让地块的土地性质主要是工业用地。

从工业地产分布地域看，目前黄石工业地产主要集中在黄金山经济技术开发区、西塞山区以及江北散花一带。对此，光谷联合科技城策划经理秦大明分析，产业地产多分布在经济开发区和高新区，这些区域产业集中，能够得到政策支持。以黄金山为例，其成立了开发区联合招商办公室，针对入驻企业提供招商引资最惠政策及灵活的扶持政策。同时，大冶有色、沪士电子、劲牌酒业、东贝机电、三环锻压、美尔雅服饰等众多国内外行业知名龙头企业入驻，使得黄金山成为政策资源和产业链资源汇聚的价值洼地，这也是众多产业地产开发商选址在此的原因。“目前黄石产业地产开发体量足够市场消化5年。”秦大明说，产业地产除了分布在黄石市，在附近县市浠水散花也较为集中，到时候会有一部分黄石的投资者被吸引过去，因此黄石市内产业地产已足够市场消化。目前黄石地区产业地产虽多，但还有待规范化。

投资前景 运营得当将收益长远

产业地产较其他地产，更让市民感到陌生。很多市民表示，宁愿去市中心花钱买铺，也不愿意跑到经济开发区投资厂房。

对此，秦大明解释道，产业地产在黄石地区主要涉及到两方面，第一用于生产加工的工业厂房，第二是用于研发的生态园区、办公楼。其目标客户群体主要为企业、工厂，对于投资客的吸引力并不大。同时，产业地产投资较为长远，需要时间来培养，不能像普通商铺投资立刻看到收益。

在产业地产的招商运营方面，业内人士称，应秉承一个原则——有一个主导产业，前期的招商，需要设置一定门槛，避免鱼龙混杂，后期主要看运营以及服务，运营得好，有可能后期收益较投资商业地产更为可观。

产业地产——工业地产的升级

产业地产由工业地产升级而来，主要以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房等为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

何为工业地产，记者了解到，工业地产是继住宅、商服和综合类地产之外的第四种地产形态，是房地产领域一个全新的增长点。华中健康科技产业城营销中心策划经理李伟称，工业地产有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

有业内人士指出，产业地产是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产在最近几年的发展中，随着工业制造业的发展和升级，已经形成了产业化的发展模式，也逐渐形成了较为成熟的商业模式。