江汉开发区内，好几家企业都遇到这么件好事：自己建了高楼，不用招商，自然有科技型企业上门，每年还能拿到上百万元的租金。

一打听，这几家企业的楼房都成了江汉开发区汉口创业中心的一部分，让开发区“包”了下来。

2001年，汉口创业中心成立，不到2万平方米，申请入门企业络绎不绝，中心很快满员。

开发区开始与区内民营企业联手，或租、或买企业的大厦，扩大创业中心规模，引进科技企业。

去年，中信大厦刚建成，创业中心以每平方米每月12元价格包下整栋楼。目前，江汉开发区创业中心规模5.2万平方米，仅次东湖创业中心。

近日，统计数据显示，汉口创业中心入驻企业去年纳税4280万元，是4年前初建时的126倍。

刚开年，江汉经济开发区内的中信大厦求租者不断。从9月招租至今，这栋1.6万平方米的大楼90%招租面积找到主顾，100%为科技型企业。

当初，中信集团建造这栋楼，本为引入服装企业扎堆，形成服装生产基地。

开发区管委会着眼长远：传统企业占据空间不小，税收相对较低，过多进驻，经济回报率不高。

去年开始，江汉开发区整体包租中信大厦，按照企业孵化器的功能标准综合改造装修，以开发区的国家级创业中心——“汉口创业中心”名义，引进科技型企业。

这样，中信集团每年能固定拿到100多万元租金，“旱涝保收”，开发区投资不大，吸引几十家高科技企业，发展有后劲。

2002年，“汉口创业中心”成立一年，对外嫁接，拿下区内王牌大厦。大厦产权不变，开发区帮助业主招商，几个月就结束这项工作。

在开发区中心地带，宁波东湖信托投资公司的一栋烂尾楼空置多年。2003年，开发区管委会花近2000万元买下，续建后，为创业中心再添8000平方米孵化空间，引进20多家科技型企业。

3年来，江汉经济开发区与民营企业合作，以购买、租赁、共建等多种方式，在创业中心本部外，创建了3个“中心”。孵化器楼宇1变4，孵化面积由最初的1.6万平方米扩充为5.2万平方米，空间扩张了3-4倍。

如今，创业中心在孵企业达到140家，企业税收由2002年的320多万元，增加到去年的4280多万元。

眼下，开发区又看中几栋新“楼外楼”。

临近的汉兴工业园，多进驻服装、五金加工、汽修等传统企业，区教育局一个勤工俭学基地利用率不算高，武汉影狐科技公司新建生产基地，除自用外，多出2万平方米……一一纳入开发区视野，多有机会加盟。

江汉开发区管委会负责人介绍：近年，开发区一直调整产业结构，引进、壮大成长性高的科技型企业，只是开发区首期开发的1050亩土地基本“客满”，我们的办法就是“楼外楼”、“企外企”、“园外园”。

开发区鼓励企业总部放在区内，生产、销售等放置区外，构建“企外企”。

大西洋连铸设备工程有限公司，专攻冶金连铸设备，集设计研究、工程总包和服务于一体。公司自主研制的连铸机，为广西柳州钢铁集团、大冶特钢等全国100多家钢铁公司采用。

这家企业开展技术外包：根据客户的个性化要求，在江汉开发区内完成连铸设备的设计，再将整个工程拆分成几个部分，制定相关技术标准，交给多家专业企业分头制造，再到客户那里总装。

换句话说，公司的“大脑”在开发区，“身”在外，占地一层楼，员工不到百名。

在开发区，类似这样的技术企业越来越多：生产数字电视机顶盒的长江电讯器材有限公司，兰新网络……相关配套业务都在区外完成。

2005年，开发区入园企业达到302家，比3年前增长了170%%，规模过亿企业17家。

要继续保持这样的势头，开发区严格设置招商引资门槛：入区企业必须从事高新技术领域中，产品的研究、开发、生产、销售的企业，在生产、经营过程中，没有噪音、粉尘等污染。

谋求新空间，开发区突破行政界限，与其他区联手创立“园外园”，

向北，开发区与东西湖区合作：东西湖区出让高桥地区3000亩土地，江汉开发区利用自己的品牌优势，自主开发，所得税收两区分成。

这里紧邻京珠高速、107国道、318国道，靠汉江，临汉渝铁路集装箱编组站，离天河机场不到半小时车程，非常适合发展物流产业。

去年，这里被武汉市确定为四大物流基地之一。

目前，高桥物流园建设进展顺利，首期2000亩土地已完成“五通一平”，总投入达到7200万元。

上月，湖北省汽车运输总公司的仓储基地已经投入使用，中联药业集团股份有限公司等多家企业已签订入驻协议。国内外多家知名企业正在考察洽谈。

往西，江汉区与硚口区签订了协议，共建江北工业园。硚口提供2000亩土地，紧贴江汉开发区，两区共同投入、共享成果。江汉开发区有意将印务、服装及创业中心毕业的企业，移向江北工业园，与硚口现有产业优势对接。

据悉，两区正积极进行前期筹备工作，园区建设今年有望实现实质性进展。

目标：2010

江汉开发区发展总体目标

力争用五年左右时间即到2010年前后，把主体园区(“核心区”)建设成为具有高度产业、企业辐射和带动能力的现代化科技园区，并通过空间拓展战略的实施，在武汉江北地区再造一个以新型发展模式为特征的，即以“核心区”为经济技术支撑、以跨区域经济技术协作为基本特征、多个产业化基地协同发展的经济技术开发区。力争使江汉经济开发区在武汉，乃至武汉城市圈范围内的现代都市工业布局中，占有比较重要的地位，特别是对武汉江北新兴工业走廊的形成，起着战略支撑作用。

具体目标如下：

企业发展目标

入园企业数达到500家左右。其中，年科工贸总收入过10亿元的企业3—5家，过亿元的企业30—40家。通过名牌战略的实施，创建一批在国内较有影响力的名牌企业，培育2—3家上市公司，使园区企业形象得到进一步提升。

技术创新目标

推动企业技术创新能力建设，构筑相对完善的技术创新体系。通过技术创新战略的实施，培育一批具有自主知识产权的名牌产品，培育一批在国内乃至国际上较有影响的创新型企业。

产业发展目标

形成以信息通讯、光机电一体化、生物医药等高科技产业为主体，服装、环保等特色产业并存的产业体系，实现同类产业相对集中、同类企业相对集群的产业布局架构。

创业经济发展目标

把创业中心建设成具有国内先进水平的科技企业孵化基地。累计建成科技企业孵化基地20万平方米，每年在孵企业数达300家，累计孵化毕业企业200家。

经济总量目标

园区实现年科工贸总收入愈200亿元，税收达到5亿元以上。

园区形态目标

园区空间面积扩展到6—8平方公里，初步形成由“核心区”、“紧密区”和“辐射区”构成的产业空间布局框架。其中，“核心区”由现有规划的156公顷构成;“紧密区”由目前已确定的位于东西湖区的高桥物流园和位于桥口区的东汉正工业新区江北工业园组成;在此基础上可进一步向外拓展，与孝感、黄陂等市区合作构筑“辐射区”。

武汉北大门商务区现雏形

日前，武汉北门户，107国道入口处正大拆大建，机场河明渠改暗渠工程接近尾声。这个工程结束后，常青路两侧将结束分隔，形成整体板块。

昨日，江汉开发区负责人介绍，以常青路为轴心，东西各延伸500米，北至张公堤，南到常青公园，这一平方公里范围，将成为未来的“北大门商务区”，建设高档写字楼、大型宾馆、商场和商务公寓，引入商业、金融、法律等中介机构。

目前，江汉开发区内企业年年增多，现已经超过300家，周边商务配套已跟不上企业需求。企业抱怨，“员工买东西，要走好远才有大型超市，来客户谈生意，近前难找大型宾馆。”

近年，这区域内，陆续从市中心搬进10多家大型企事业单位，省移动公司、省电信公司……商务、商业配套供需矛盾更突出。

建设商务区，这里有一定基础，已建东舜花园、南航大楼等高层楼宇。

前期，开发区已经开始控制储备常青路沿线，楼宇、土地资源。去年，他们花3000万元，从土地中心拍下一个16亩的地块，准备为大型企业度身订制一个商务楼宇开发区;投入3000万元，将沿常青路的沿线郭杜湾整体拆迁，拆除2.3万平方米建筑，腾退建设用地32亩。

常青公园以北两个地块，二次在市土地中心挂牌，二次流拍。“其实，有很多房地产开发商看中这里。”江汉开发区负责人透露，“我们向市有关部门提出建设商务区构想，获得支持，把两块地留到现在，等待合适投资者。”据悉，北大门商务区的初步规划正在制定中。

免费为企业提供“个性”服务

专家委员会出实策办实事

年还没过完，江汉开发区内的大西洋连铸公司国家级研发中心又开始了新项目研究，这个研发中心同时拥有一个国家级博士站。

据悉，国家级研发中心和博士后产业基地这两个“国家级”，已获省市相关部门批准，并且都是在江汉开发区汉口创业中心专家委员会指导下申请成功的。

目前，江汉开发区内拥有科技型企业200多家，不少企业自主设计专利、自主开发产品，迫切希望得到技术支持，寻求知识产品保护。

仅靠自身行政管理人员，开发区不可能提供这些帮助。管委会向社会要技术、要协助。

几年前，开发区联手市科协咨询中心，成立了专家委员会，聘请10多位专家坐镇。

这些专家要么在大企业从事科技管理多年，要么是某个科技领域的拔尖人才，在评估科技项目，解决企业技术难题有独特优势。

专家们免费为园区企业服务。

依奥光电有限公司成立不久，内部管理没有理顺。专家协助其制订新产品中试方案，建立标准，改进设备、工艺流程、产品质量，确立产品营销策略，编写商业计划书，申报科技型中小企业创新基金，几乎参与了企业发展各个环节。

他们辅导振海科技、湖北盛佳等多家企业申报国家和地方中小企业创新基金，为长汉科技寻求项目联营单位。

2005年，开发区邀请市知识产权局的专业人员，为企业举办知识产权法律讲座。

去年7月，市知识产权局在汉口创业中心大楼举行了“2005年湖北省暨武汉地区首届高校工业品外观设计大赛”，湖北12所高校1200多件作品参加了展览。

据悉，湖北高校在全国率先开办此种专业，我国这一行业1/3成员毕业于湖北高校。大赛结束后，市知识产权局在开发区设立“工业品外观设计咨询中心”。

同期，“知识产权法律服务中心”，武汉市首家区级知识产权中心落户在江汉，提供知识产权代理、法律、信息和专利资产评估服务。

去年，这个开发区有4家企业获“全国民营科技企业创新奖”。