图为：问津产业新城核心区效果图

在“长江经济带”之上，诸多城市星河闪耀。

2017年，随着“长江主轴”的一笔圈划，武汉由“三镇时代”迈向“长江时代”，城市格局由分散的多核多极，转变为聚拢的一轴多点发展。

自西向东，流经武汉的42.6公里长江浪涛翻涌，让扼守东大门的新洲，成为“长江主轴”远期拓展段的东北起笔段。随着车身颜色为“云苔紫”的地铁21号线正式开通，江汉、黄陂和新洲三区一线串联，新洲正式进入“地铁时代”。

2018年7月2日，湖北省人民政府官网发布《湖北省综合交通铁路民航城市轨道油气管道部分三年攻坚工作方案(2018-2020年)》。根据规划，预计于2020年正式开通的武汉轨道交通21号线2期将继续向东延伸，过金台，穿汪集，抵邾城，最终形成一条纵贯新洲全境的“地下长龙”。

政策与交通的加持之下，“长江主轴”东北的起势之笔，需勾画，更需力道。近年来，新洲抢抓武汉长江中游航运中心、武汉国家航天产业基地两大国家战略机遇，全速推进阳逻国际港、航天新城、阳逻新城、问津产业新城等“一港三城”建设。

其中，作为全球领先的产业新城运营者，华夏幸福在新洲两度落子，打造武汉国家航天产业基地、问津产业新城。数年建设、工程加速，一纸纸规划落定，一条条道路铺展，一排排路灯点亮，一根根桩基打下，一座座厂房崛起……以面貌巨变，酝酿能量聚变。

产城兴，新洲新;武汉东，正沃土。

1 “一张图”规划新城重点工程加速推进

在华夏幸福的微信公众号上，有一篇标题为《足迹2018　一组照片，见证产业新城的改变》的文章，内容是各地产业新城开建旧貌与今日新颜的照片对比，配文字数寥寥，变化触动人心。

其中，在新洲问津的那组图片之中，一片衰草丛生、泥泞难行的荒野田地，变成了宽阔平坦、柏油刷黑的文昌大道。实际上，从一张图纸规划，到眼前实景呈现，更多、更大、更新的变化正在这一产业新城发生：

2016年10月20日，华夏幸福与新洲区人民政府签订PPP合作协议，共同建设运营问津产业新城，这也成为华夏幸福在武汉首座正式签约的产业新城。

2017年3月16日，以生产性服务业、大健康、智能制造为主导的问津产业新城建设正式启动，城市规划馆、文昌大道、花朝大街一期等多个工程全面开工。

2年来，包括被絮圩泵站、新洲城市规划馆、产业港等重点工程加速推进，华夏幸福之于新洲“一年打基础、两年出形象、三年大变样”的承诺正在兑现：

目前，文昌大道已全线试通车，古城大道、齐安大道、花朝大街等道路在建，三纵两横道路体系基本成型;被絮圩泵站、文昌大道箱涵已完工，问津大道污水管有序建设;新洲城市规划馆已具备开放条件，园区产业港一期已具备企业入驻条件，产业新城核心区雏形初显。

以“水韵磐石”为设计理念，新洲城市规划馆占地面积30亩，总建筑面积逾10200平方米，集规划展示、商务接待、市民服务等多功能为一体。2019年初，规划馆试运营，首月即接待政务、招商考察80余组，接待近千人次，成为新洲的又一个“城市客厅”。

2 “一体化”发展承接大武汉产业转移

从曾经的“大车都”“大光谷”“大临空”“大临港”，新洲阳逻曾一借东风，扶摇而上。

近年来，在“长江经济带”和“国家中心城市”等国家级战略中被频频点名的武汉，城市建设框架被不断拉伸，以新洲问津为代表的更多区域被纳入战略视野。

原因何在?一方面，武汉在不断长“大”;另一方面，新洲离武汉也越来越“近”。

纵观建国以来的武汉城市空间地图，环绕长江与汉水，从初期的星星点点，到中期形似虫蛹的“组团型”，再到目前如同振翅蝴蝶的“放射型”，“大武汉”的城市骨架在不断长大、变壮;2018年，中国社科院发布《中国城市竞争力报告No.16——40年：城市星火已燎原》。数据显示，武汉市经济、人口密度分别是全国平均水平的17.98倍和6.76倍，“超级城市”俨然成型。

与此同时，武汉主城区与周边板块的辐射、互动不断增强。以新洲为例，作为“大武汉”辐射鄂东的前沿阵地，新洲与主城区既有长江轴线一线相接，也有交通动脉紧密相连。

根据《新洲区2018年交通规划建设情况的报告》显示，包括轨道21号线延长线、新港高速(含双柳长江大桥)、江北快速路东延线、江北铁路、平江公路快速化改造、阳大路拓宽改造、“两港连接线”(天河机场至阳逻港)、武英高速阳逻连接线、问津大道延长线、刘大公路改扩建工程等一大批重点工程项目正加速推进。

2019年2月2日，江北快速路(阳逻段)正式通车，从长江二桥至新洲，驱车仅需20分钟。

目前，新洲已与武汉主城形成“港”“铁”“空”“轨”四大立体交通互联;未来，以30分钟可抵汉口，1.5小时即达武昌的通达交通，新洲将更好展开与“大武汉”产业与经济的同频共振。

3 “一盘棋”整合造“宜业宜居宜游之城”

两年春风拂过，新城芳华初显。其间，是华夏幸福与新洲问津的携手奋进。

20年间华夏幸福已围绕北京、上海、广州、南京、杭州、武汉等全国15个核心都市圈布局，事业版图遍布全球80余个区域。

此前，曾有业界人士指出，在新型城镇化的加速推进之下，未来国内园区“城市化”趋势将更加明朗——分散而建、功能单一的园区会迅速减少，整合生产、生活等多业态于一体的微型“产城”将密集出现。

这也成为华夏幸福“以产兴城，以城带产，产城融合，城乡一体”模式的重要注脚。在对问津产业新城的打造之中，华夏幸福按照“一心、两轴、五区”的空间结构，全方位构建城市新地标、新洲新中心、现代化宜居宜业生态新城。

按照这一规划，核心区的问津产业港一期已初步建成，正待企业入驻。筑巢引凤之下，北方能源计划总投资3.3亿元，建设新能源充电桩生产基地项目;娃哈哈计划投资1.5亿元，建设华中饮用水生产基地项目;15家智能制造和“大健康”项目也正在洽谈之中，签约金额近10亿元。

此外，新洲摩尔城、幸福时代广场、幸福港湾、幸福邻里共筑社区商业;孔雀城、新洲人民医院(规划中)、问津酒店打造完善人居、医疗与商务配套;问津中央公园缔造城市“绿心”，城市规划馆展现新洲未来;新洲一中、天有教育集团和问津书院共建优质的“大教育”矩阵……

以产、商、居、医、教、游等业态的“一盘棋”整合，华夏幸福于荆楚之地再造一城。不远的未来，日至，这里的厂房繁忙运转，为“大武汉”经济转型造血;入夜，这里也将街市繁华，亮起万家灯火。

(撰文：曹栗 谢紫怡)